Рынок недвижимости Дубая: аренда квартир, апартаментов, цены

Отправляясь на отдых в ОАЭ большинство туристов бронируют номера в отелях или гостиницах. Однако есть альтернативный вариант – арендное жилье в Дубае, неофициальной столице Объединенных Арабских Эмират. Так можно выбрать удобный район города, запланировать самостоятельные поездки к местным достопримечательностям и развлечениям.

Что можно арендовать

Преимущество Dubai заключается в выборе типа арендуемого жилья. В мегаполисе постоянно сдаются новые жилые объекты, появляются интересные предложения на рынке недвижимости. Посмотреть варианты жилья в Дубае можно на местных или российских сайтах. Там же есть услуги аренды автомобилей, заказ экскурсий, химчистки, няни для юных туристов.

Но нужно изучить подобные сайты, рекомендуется остановиться на местных, работающих в зоне ОАЭ. Информация представлена на английском и арабском языке, реже – на русском. Обязательно составление договора. В нем описан объект недвижимости, расположения квартир, вилл в Dubai – адрес, цена аренды. Арендодателем может быть только местная компания, нельзя работать с посредниками. Размещение от последних не поможет найти квартиру, выгодные предложения по стране только от прямых арендодателей.

Виды арендной недвижимости на рынке Дубая:

• Комната. Месяц аренды обойдется в 800-900 долл. За 1 день проживания нужно заплатить от 40 долл. возможно снять посуточно.
• Студия – 1 спальня, общая кухня. Она стоит от 60 долл. в день. За 30 дней нужно отдать от 2000 дол.
• Квартира – 2 спальни, большая кухня, гостиная. Такое жилье обойдется в 180 долл. в день. За месяц аренды нужно отдать около 6000.
• Виллы. Цены зависят от расположения, самые дорогие находятся на «Пальме», первой пляжной линии. есть варианты в пригороде, но ехать до пляжа от них относительно долго. Цены – от 1400 долл. в день.

В ОАЭ нет налогов на недвижимость. Нужно заплатить только за аренду. Перед этим рекомендуется изучить интерактивную карту Дубая, с улицами, районами. Причина – особенности транспортных развязок. Из некоторых районов города сложно добираться до супермаркетов, общественных пляжей и торговых центров.

Как выбрать район

Расходы на аренду в Дубае зависят от выбранного района. Застройщики интенсивно осваивают пригороды, в центре года также ведутся стройки. Для отдыха в ОАЭ выбирают пляжные линии, но цены там высокие. Можно остановиться в пригороде и на арендовать машину. Альтернатива – использовать общественный транспорт. Автобусное сообщение развито плохо, но есть несколько веток метро, ведущие к основным районам с жильем в Дубае.

Где можно остановиться в Dubai, районы:

• Даунтаун Бурдж, Downtown Burj. Это деловой район города, здесь расположены главные достопримечательности – «поющие» фонтаны, Бурдж Халифа, Dubai Mall. Поэтому элитное жилье в Дубае в этом районе самое дорогое.
• Марина. Набережная города, где можно арендовать виллу или апартаменты. Преимущества – есть выбор, рядом расположены общественные пляжи. Недостаток – высокая цена.
• Джумейра. Здесь находятся самые дорогие виллы в мегаполисе. Стоимость аренды в неделю может превышать 10 тыс. долл. Почти нет вариантов квартир или апартаментов.
• Дейра. Старый район города, в котором работают основные рынки. Однако жилье в стране в этой области не предназначено для туристов. Здесь проживает много трудовых мигрантов, условия для семейного и спокойного отдыха не подходят.
• Аль-Барша. Относительно новый сектор, где строится много жилых зданий. Здесь можно арендовать относительно недорогие апартаменты, квартиру. Недостаток – расстояние до пляжной линии составляет 10 км.

Альтернатива жилья в Дубае – бронирование номеров в отелях или гостиницах. Для экономного отдыха можно выбрать городскую гостиницу. Если нужен спокойный пляжный – останавливаются в отельных комплексах на первой, второй линии.

Советы туристам

Первое – сотрудничайте только с проверенными агентствами недвижимости. Часто застройщики сами предлагают жилье в Дубае, для этого нужно проверять официальные сайты компаний. Там размещаются актуальные объявления о продаже и аренде. Цены зависят от сезона, самые низкие – летом. Они растут перед новогодними праздниками и рождеством. В соглашении может быть указана комиссия посреднику, это прописывают в отдельном пункте.

Что нужно знать перед выбором жилья в Дубае, советы туристам:

• Тип аренды – краткосрочная (посуточная) или длительная. Для первой стоимость будет выше.
• Расположение автобусных остановок, станций метро.
• Продуктовые супермаркеты рядом.
• Насколько далеко квартира находится от пляжной линии.
• Кто оплачивает коммунальные расходы.

Большинство пунктов прописано в договоре. В ОАЭ не обманывают арендаторов, это контролируется государством. Важно изучить соглашение до его подписания. Дополнительно нужны отзывы из независимых источников, фото объектов. Эти данные меняются каждый год.