Как рассчитать сроки строительства каркасных домов

Ключевое преимущество каркасных домов – относительно короткое время их возведения. На практике это зависит от ряда факторов – сложности архитекторского проекта, характеристик грунта, объем задействованных ресурсов и бюджета. Для предварительного расчета нужно рассмотреть этапы строительства, особенности их проведения и ориентировочную длительность.

Общая схема возведения

Перед началом составления технической документации проводят геологические и геодезические изыскания на земельном участке. Они станут основой для создания проекта, либо адаптации уже существующего под фактические условия. Затем заказчик и команда архитекторов и инженеров согласовывают детали – этажность каркасного дома, желаемые сроки строительства, перечень используемых материалов.

По завершении этого этапа составляется план возведения, который зачастую состоит из следующих стадий.

1. Подготовка площадки.
2. Изготовление элементов дома, закупка строительных материалов.
3. Формирование фундамента, подвод инженерных коммуникаций.
4. Возведение несущих стен и межкомнатных перегородок.
5. Установка пола.
6. Монтаж и обустройство кровли.
7. Разводка инженерных сетей – водопровода, канализации, электропроводки, отопления.
8. Установка окон, входных и межкомнатных дверей.
9. Наружные и внутренние отделочные работы.
10. Сдача здания, проверка работоспособности всех систем.

Продолжительность каждого из этапов напрямую зависит от сложности проекта. Также учитываются погодные условия, отдаленность от транспортной и торговой инфраструктуры.

Прогноз сроков строительства

На длительность стадии проектирования (адаптации) инженерной документации влияет сложность задания и согласование желаний заказчика с возможностями компании. Они не отразятся на общей технологии строительства, но могут сказаться на продолжительности определенных этапов.

В качестве примера можно рассмотреть сроки строительства каркасного дома стандартной площадью 150 м²:

• Фундамент. Для зданий этого типа рекомендуется плитно-ленточное или плитное основание. Время их формирования – от 3-х недель и более. Для уменьшения сроков можно остановиться на свайном фундаменте, его делают за 15 дней.
• Каркас, установка межкомнатных и наружных стен, обустройство пола и кровли. Благодаря технологии строительства большая часть процессов выполняется одновременно. Достаточно за 2-3 дня собрать каркас и можно планировать установку кровли с полным обустройством, возведение межкомнатных перегородок, укладку пола. В комплексе это займет около 14-18 рабочих дней.
• Инженерная инфраструктура. Если помимо стандартного водопровода, канализации и электросети планируется подключение к газовой магистрали – продолжительность этапа составит около 45 дней. Много времени занимает согласование проекта в государственных инстанциях.
• Отделочные работы, внутренние и внешние. Длительность зависит от выбранного стиля, технологии монтажа и вида декоративно-отделочных материалов. Эта стадия характеризуется наибольшей продолжительностью и может занять до 30 дней.
• Проверка и сдача дома в эксплуатацию занимает 5-7 дней.

При соблюдении общего плана строительства каркасного дома срок его сдачи составит 4 месяца. Это оптимальное время, его не рекомендуется сокращать. Это может повлечь за собой появление нарушений в технологии возведения, увеличение бюджета. Важно, чтобы желание искусственно уменьшить сроки не повлекло за собой ухудшения эксплуатационных и эстетических качеств каркасного дома.