Жилой комплекс «Столичный» возводится в г. Балашихе, на территории бывшего города Железнодорожный, в микрорайоне Саввино. Общая площадь застройки составляет 36,5 Га, на ней разместятся 24 здания, планируется создание развитой инфраструктуры. Проект реализовывается строительной компанией «Главстрой».
Содержание
Строительство было начато в IV квартале 2016 г. Окончание первой очереди состоялось в августе 2017, сданы в эксплуатацию корпуса 7 и 8. Дома 2 и 4 будут сданы во II квартале 2018, ещё три корпуса – 1, 3 и 5, в III квартале этого же года. Завершение всего строительства запланировано на 2023 г.
Жилой комплекс «Столичный» будет состоять из 24 зданий высотой от 6 до 17 этажей. Технология строительства каркасно-монолитная, облицовка фасадов керамическим кирпичом. Цветовая гамма варьируется от бежевого до тёмно-красного. Первые этажи в корпусах жилые, исключение – здания 1 и 5. Там на первом уровне разместятся коммерческие помещения.
Квартирография ЖК включает в себя студии, одно-, двух- и трёхкомнатные варианты жилья. Есть планировки европейского типа, где гостиная объединена с кухней. Площадь квартир варьируется от 22,3 до 71,4 м². Жилье реализуется с отделкой, предлагается три варианта дизайна.
В план комплексной застройки входят следующие объекты внутренней инфраструктуры:
Дополнительно во дворах обустроят игровые и спортивные площадки. Пространство будет разбито на зоны, что позволит создать места для спокойного или активного отдыха, прогулочные и велосипедные дорожки. Из-за развитой внутренней инфраструктуры застройщик позиционирует ЖК «Столичный» как полноценный городской квартал.
Балашиха расположилась в центральной части Московской области и является городом областного значения с административной территорией. Общая площадь составляет 6280 Га, численность населения 450 771 человек. Через территориальный округ проходит шоссе Энтузиастов, Щёлковское и Носовихинское. Есть железнодорожная ветка Курского направления.
Достопримечательности Балашихи:
К недостаткам Балашихи можно отнести отсутствие станций метро на территории административного округа.
Экологическая ситуация в Балашихе находится на среднем уровне. Число естественных природных насаждений составляет около 1% от общей площади. Основные источники загрязнения воздуха и почвы – промышленные предприятия. Ближайшее – завод изоляционных материалов Rockwool, расположен в 1,5 км от новостройки. Влияние шума Носовихинского шоссе на комфорт проживания минимально, так как оно находится в 1,3 км.
Из положительных факторов можно выделить близость парка «Пестовский» – 600 м от жилого комплекса. Силами администрации была установлена станция автоматического контроля воздуха. Благодаря её показаниям и давлению со стороны общественности на ЗАО «Минеральная вата» оптимизировано производство. В результате этого сократились выбросы вредных веществ в атмосферу.
Школы Балашихи относительно местоположения ЖК «Столичный» расположены рядом, ближайшая на расстоянии 400 м. Есть два детских сада в пешей доступности, в 500 м от новых домов. Но несмотря на это застройщик решил сделать в жилом комплексе полноценную образовательную и воспитательную инфраструктуру, в состав которой вошли три детских сада и две школы.
Адреса ближайших школ и расстояние до них от ЖК:
Детские сады находятся ближе. Их адреса и степень удалённости от новостройки:
На расстоянии 4,3 км расположен Государственный колледж технологии и управления (ул. Керамическая, 1).
Ближайшая центральная городская больница наводится на Савинском шоссе, 6, в 1,5 км от ЖК «Столичный». Для восстановления после лечения можно записаться на процедуры во врачебно-физкультурный диспансер, который расположен в 1,7 км от жилого комплекса, на улице Новой, 20. Альтернатива – Балашихинская городская больница им. Дегонского, на Носовихинском шоссе, 12. Расстояние до неё составляет 4 км.
Большинство ближайших аптек находится на улице Юбилейной. Их названия и расстояние от новостройки:
Детское отделение центральной городской больницы работает по адресу ул. Транспортная, 4. Оно находится в 1,4 км от жилого комплекса.
Торговое окружение рядом с ЖК «Столичный» хорошее, ближайший ТРЦ «Эдельвейс» находится у железнодорожной станции на ул. Советской, 9. Расстояние до него составляет 2,4 км. Рядом с ним, в 400 м расположен ТЦ «Атлантик». Там же работает строительный магазин.
Для ежедневных покупок продуктов можно выбрать один из близлежащих магазинов и супермаркетов c учётом расстояния до них:
Кроме этого на территории жилого комплекса будет работать большой торговый центр. Первые этажи нескольких корпусов предназначены для коммерческого использования.
Жилой комплекс «Столичный» располагается относительно далеко от ближайшего Носовихинского шоссе, в 2,4 км. Для проезда в Москву нужно сесть на автобус 4К, проходящий у ЖК. Затем встать на остановке «Носовихинское шоссе».
Через неё следуют такие автобусные маршруты к следующим объектам Москвы и области:
К ж/д станции «Железнодорожная» можно доехать на автобусе 14К. От этой станции ходят поезда к Курскому вокзалу Москвы. К метро «Новокосино» следует автобус 142 и маршрутка 142К. От жилого комплекса нужно пройти 980 м к остановке «Молочный магазин». Среднее время проезда до станции метро – 35-40 мин.
Расстояние до МКАД от ЖК «Столичный» – 14 км. Для проезда нужно следовать по улице Луговой, затем Советской до Носовихинского шоссе. Время проезда до МКАД на машине – 30-35 мин.
Строительная компания «Главстрой» – один из крупнейших застройщиков, работающих в Москве и Московской области. Она начала свою деятельность на рынке недвижимости в 1995 г. В активе организации более 50 готовых объектов жилого и коммерческого строительства. Компания обладает большим земельным банком – около 1000 Га. Запланировано возведение недвижимости общей площадью 4,5 млн м².
Значимые проекты застройщика:
Работа компании с клиентами на среднем уровне. В отзывах отмечают недостаточное информирование дольщиков об изменениях в проекте. Но при этом большинство объектов застройщика были сданы в срок.
Офис по продажам расположен в пристройке одного из корпусов. Менеджеры работают профессионально, владеют информацией о новостройке в полном объёме. В офисе можно ознакомиться с текущими предложениями по ипотеке. Экскурсии на строящиеся корпуса не проводятся, но можно самостоятельно ознакомиться с готовыми домами. Из запланированных объектов инфраструктуры сдан в эксплуатацию детский сад. Следующей будет школа, но не раньше 2019 г.
Общие впечатления о ЖК «Столичный»:
К преимуществам можно отнести просторные колясочные, находящиеся на первом этаже. Также проектом предусмотрены кладовые, не входящие в общий метраж квартир.
Продажей квартир в ЖК «Столичный» занимается только застройщик «Главстрой». Ознакомиться с условиями приобретения можно в офисе на объекте или в центральном представительстве в Москве, которое находится по адресу улица Тверская, 6.
Последний фотоотчёт о динамике стройки на официальном сайте проекта датирован 6 февраля 2018 г. Дополнительно можно посмотреть аэрофотосъёмку.
Текущие этапы строительства:
Придомовая территория у готовых домов полностью обустроена, работа по постройке новых корпусов ведётся каждый день.
Все квартиры в ЖК «Столичный» продаются с отделкой «под ключ». Выполняется проводка инженерных коммуникаций: отопления, водоснабжения, канализации. На стены клеятся обои под покраску, на пол стелется ламинат. Особенность – на полу кухни установлена кафельная плитка. Есть деревянные межкомнатные двери, стальные входные. Радиаторы отопления алюминиевые, с терморегуляторами.
Сделан монтаж розеток и выключателей. В металлопластиковых окнах стоят двойные стеклопакеты, внутренние откосы пластиковые. Смесители шарнирные, с повышенным показателем износоустойчивости.
На выбор предлагается три варианта отделки, отличающиеся цветовыми решениями:
Во всех жилых комнатах установлены белые натяжные потолки. Окна большие, но из-за этого нет равного разделения по световому проёму, ширина створки уже «глухой» части.
На март 2018 застройщик предлагает квартиры в 1, 3, 5 и 10 корпусах. Общее количество доступных вариантов – 738 шт. Планировки продуманные, начиная с двухкомнатных квартир, предусмотрены раздельные санузлы. Часть жилья предлагается с утопленными лоджиями. В трёхкомнатных вариантах большая площадь балконов – до 4 м².
| Квартиры | Площадь, кв.м. | Цена, руб.* |
| Студии | 23.1 – 26.4 | 2 000 789 – 2 367 235 |
| Однокомнатные | 29.5 – 41.7 | 2 234 832 – 3 470 234 |
| Двухкомнатные | 38 – 59.7 | 2 809 801 – 4 789 253 |
| Трёхкомнатные | 55.1 – 71.4 | 3 780 796 – 5 876 434 |
Застройщик предлагает стандартные варианты приобретения жилья – 100% оплата, рассрочка, ипотека. Дополнительно можно воспользоваться услугой «Взаимозачёт жилья» – строительная компания продаёт старую квартиру, средства используются для оплаты новой. Беспроцентная рассрочка предоставляется на 6 месяцев, минимальный начальный взнос – 40%. Рассрочка на 12 месяцев под 12% годовых.
Размер начального взноса по ипотеке – от 0% до 20% от стоимости жилья. Ставка варьируется от 6% до 12,3%. Максимальный срок кредита – 30 лет. Банки-партнёры застройщика:
Военную ипотеку можно оформить в банках «Уралсиб», «Открытие», «Сбербанк», «Банк Россия».
Существенных рисков покупки квартиры в ЖК «Столичный» нет – застройщик надёжный, практически все его проекты были сданы вовремя. Но собственники жилья могут испытывать неудобства до сдачи в эксплуатацию объектов внутренней инфраструктуры – школ, детских садов, паркингов.
Также в отзывах отмечают большую загруженность Носовихинского шоссе, ведущего к Москве. Администрацией округа пока не планируется расширение этой трассы. Поэтому фактическое время проезда от ЖК до МКАД может составлять 35-40 мин.
Главным преимуществом покупки квартиры в ЖК «Столичный» является развитая внутренняя инфраструктура. Для многих покупателей плюсом будет отделка жилья «под ключ», которая входит в окончательную стоимость. К недостаткам можно отнести удалённость от ближайшей станции метро «Новокосино», время поездки к ней на общественном транспорте – до 40 мин.
Плюсы и минусы ЖК «Столичный».
«+»:
+ большая сеть многоуровневых паркингов;
+ три варианта отделки квартир;
+ есть беспроцентная рассрочка от застройщика.
«-»:
— небольшая площадь трёхкомнатных квартир;
— в каждом подъезде только один пассажирский лифт.
Дубай, известный своими небоскрёбами, роскошными отелями и огромными торговыми центрами, часто ассоциируется с высоким уровнем…
Три долины (Les Trois Vallées) — это не просто горнолыжный курорт, а целая зимняя столица…
Валь Торанс — один из самых известных и высокогорных курортов Франции, расположенный в сердце Альп.…
Ишгль – один из самых престижных горнолыжных курортов Европы, где каждый найдет что-то для себя:…
Власти Венеции приняли решение ввести плату для туристов, чтобы справиться с переполненными потоками в историческом…
Горнолыжный курорт Курмайор на итальянской стороне Монблана – это идеальное место для зимнего отдыха, которое…
