Полное описание ЖК «Княжье озеро»: цены на квартиры, варианты планировок, о застройщике

Жилой комплекс коттеджного типа «Княжье озеро» построен в Истринском районе Московской области. Обустройство ЖК было завершено в 2010 г.

ЖК «Княжье озеро» продажа квартир от застройщика «Сапсан»

Жилой комплекс «Княжье озеро» — это элитный коттеджный поселок, расположенный в Истринском районе Московской области, недалеко от села Павловская Слобода. ЖК занимает территорию 152 Га, на которой находятся более 500 домов, строительство которых выполнялось по деревянно-каркасной технологии. Старт возведению был дан в 2003 г, после получения разрешения от местной администрации. Окончание последней очереди и сдача домовладений в эксплуатацию – в 2010 г.

ЖК «Княжье озеро» предлагает купить несколько вариантов домов, площадью от 160 м² до больших особняков с бассейнами и тренажерными залами. Для придания индивидуальности было сделано 25 проектов, отличающихся не только этажностью, количеством комнат, планировками и площадью, но и стилистикой. В отличие от квартир собственник получает огороженный участок земли с горячим и холодным водоснабжением, канализацией. В каждом доме предусмотрена система автономного отопления. В 2016 г продаже осталось 18 готовых корпусов, цены на которые находятся на доступном уровне.

Проект новостройки был сделан в едином архитектурном стиле. На территории поселка располагается 20 зданий социальной и коммерческой направленности. К ним относятся школа, детские сады, центр раннего развития детей, больница, отделение банка. Для ежедневных покупок возведено несколько магазинов и супермаркет. Подробнее об инфраструктуре комплексной застройки можно узнать на официальном сайте строительной компании из проектной декларации.

Коттеджный поселок располагается в удалении от больших промышленных объектов, в так называемой «зеленой зоне». Расстояние до МКАД составляет 24 км. Доехать к основной транспортной артерии области можно по Новорижскому или Волоколамскому шоссе. Ближайшая остановка общественного транспорта располагается на ул. Ленина Павловской слободы, в близости от границ коттеджного поселка.

Преимущества ЖК «Княжье озеро»

Жилой комплекс «Княжье озеро» считается уникальным проектом коттеджной застройки. Сравнить его характеристики с аналогичными объектами и определить уровень комфорта проживания будет проблематично. Для этого потребуется выяснить основные «плюсы» новостройки и попытаться найти возможные «минусы» или недостатки. Сделать это можно по следующим параметрам:

• Преимущества строительства. Для возведения коттеджей была выбрана канадская деревянно-каркасная технология. Подобный способ обеспечивает надежность строения, уменьшает тепловые потери через несущие стены, а также снижает уровень наружного шума. Дополнительно этот метод позволяет установить практически все коммуникационные линии (водопровод, канализацию, отопление) в скрытых нишах. Это увеличивает полезную жилую площадь в доме;
• Ассортимент коттеджей. Проектировщик предлагается несколько вариантов домовладений. Они отличаются этажностью, размером приусадебного участка, количеством комнат и площадью. Во многих проектах предусмотрен отапливаемый гараж. С верхних этажей открывается панорамный обзор. Большие особняки имеют несколько вспомогательных помещений, которые можно оборудовать под бильярдную, спортивно-тренажерный зал или комнаты отдыха. Все зависит от пожеланий будущих владельцев элитной недвижимости;
• Варианты планировок. Расположение комнат в домах отвечает современным требованиям. Большая часть хозяйственных помещений и гостиных находятся на первом этаже. Спальни и рабочие кабинеты находятся на втором или третьем уровне. Обязательно присутствует несколько санузлов, включая гостевые. Четкое разделение жилого пространства на места для отдыха, сна и рабочие зоны в новом доме повышает уровень комфорта;
• Качество отделки зданий. В оформлении фасадов зданий использовался природный камень, гранит и современные облицовочные материалы. Индивидуальный подход к созданию архитектуры каждого коттеджа позволил сделать по-настоящему уникальный внешний вид с оптимальными показателями функциональности. Будущие владельцы недвижимости могут выбрать оформление дома в классическом европейском стиле или с элементами современного дизайна;
• Возможность аренды коттеджей. Для анализа преимуществ проживания в ЖК «Княжье озеро» застройщик предлагает аренду домов. Это позволит ознакомиться с инфраструктурой поселка, оценить степень его благоустройства. Впоследствии можно принять решение о приобретении жилья с учетом сформировавшихся предпочтений. Подобный подход указывает на профессионализм строительной компании к вопросу реализации своих объектов;
• Преимущества загородного проживания. Главным является удаленность от плохих факторов мегаполиса — повышенного уровня шума, грязного воздуха и неблагополучной социальной обстановки. Инфраструктура коттеджного поселка более развита, чем у жилых объектов в городской черте. Дополнительно необходимо учитывать повышенные меры безопасности и возможность проводить свободное время на собственном земельном участке;
• Развитая внутренняя инфраструктура. Большая территория позволила строительной компании разметить множество объектов, напрямую влияющие на комфорт жизни. К ним относятся школа, детский сад, центр раннего развития. Зона отдыха в местах общего доступа сделана по современным стандартам. Это же относится к детским площадкам. Для ежедневных покупок можно выбрать один из супермаркетов, находящийся на территории поселка;
• Безопасность. Для обеспечения конфиденциальности домовладельцев застройщиком было организовано охранное предприятие. Въезд на территорию жилого комплекса возможен через три пропускных пункта. Для контроля обстановки ведется наружное видеонаблюдение. Дополнительно работниками охранного агентства осуществляется патрулирование. Эти меры позволят почувствовать полную защищенность владельцев домов;
• Ответственная Управляющая Компания. Слежение за состоянием коммуникаций и поддержанием порядка занимаются представители Управляющей Компании «КомСервис». Для оперативного реагирования на обращения жильцов создана диспетчерская служба. Дополнительно компания предоставляет услуги по возведению малых архитектурных форм (беседок, бань, гаражей), делает работы по созданию ландшафтного дизайна;
• Профессиональная информационная поддержка. Перед приобретением жилой недвижимости в ЖК «Княжье озеро» будущие собственники хотят знать все нюансы проекта и фактические условия проживания. На сайте компании можно ознакомиться не только с предложениями коттеджей, но и прочитать информационные статьи на тему загородного жилья и организации домовладения. Для получения дополнительных данных можно связаться со специалистами застройщика;
• Хорошая транспортная развязка. Расположение жилого комплекса в Истринском районе Московской области является оптимальным с точки зрения транспортной доступности. Добраться в Москву можно по Новорижскому шоссе. Время следования на маршрутном такси от станции метро «Щукинская» составляет около 25-30 минут.

Дополнительно необходимо учитывать благоприятную экологическую обстановку в этом районе. Поселок получил статус экологически чистого согласно стандартам Европейской экономической палаты торговли.

Описание ЖК «Княжье озеро»

Застройщик «Сапсан»

Строительная компания «Сапсан» была организована в 1991 г. На первых этапах деятельности предлагался небольшой спектр услуг по проектированию и возведению зданий. По мере развития застройщик сумел реорганизовать структуру, в результате чего удалось занять лидирующие позиции на рынке загородной недвижимости.

Первым проектом строительной компании стал коттеджный поселок «Голубое», сдача которого состоялась в 2000 г. При его возведении была применена канадская деревянно-каркасная технология. Для оптимизации затрат построен и запущен завод «Сапсан теплый камень», продукцией которого являются каменные плиты перекрытия.

Экология

Удовлетворительное состояние экологической обстановки в Истринском районе Московской области обусловлено небольшим количеством промышленных предприятий. Рельеф способствует быстрому обновлению воздушной среды. Это сказывается на минимальном влиянии Москвы и ее загрязнений, выходящих за пределы города.

Расположение ЖК «Княжье озеро» было выбрано согласно требованиям к экологии. После проведения ряда внутренних работ по обустройству территории коттеджный поселок получил сертификат оптимального для загородного проживания. Этому способствует продуманная система очистки проточных вод, развитая структура поддержания состояния территории на должном уровне.

Торговая инфраструктура

Жилой комплекс расположен недалеко от Павловской Слободы. На территории этого района имеются несколько продуктовых супермаркетов, рынок сельскохозяйственной продукции и строительных материалов. Ежедневные покупки можно совершать в магазине «Дикси» или торговом центре «Авалон». Последний предлагает широкий ассортимент продуктов, одежды и обуви.

Кроме них в поселке расположено множество небольших магазинов. Но они характеризуются небольшим ассортиментом продукции. Местные жители предпочитают покупать в представительствах сетей супермаркетов.

Внутреннее благоустройство

Для компенсации относительно небольшой инфраструктуры окружения застройщик предусмотрел в проекте ЖК ряд социальных, развлекательных и торговых объектов. К ним относится детский сад, школа, аптека, медицинский центр. На территории коттеджного поселка действует ателье, есть зоопарк и открытый ледовый каток.

Для приобретения продуктов владельцам недвижимости рекомендуется посещать супермаркет «Небо». Он расположен в левом крыле «Невских ворот». Там же, на первом этаже, находятся цветочный магазин, отделение по продаже детских товаров и игрушек, несколько специализированных бутиков. Отсутствие надобности в паркингах позволило увеличить полезную площадь ЖК.

Окружение (социальная инфраструктура)

Одной из особенностей проживания в коттеджном поселке является удаленность от окружающих социальных объектов. Это же касается ЖК «Княжье озеро», которое примыкает к Павловской Слободе. Последняя не отличается развитой социальной инфраструктурой. На ее территории имеет школа, детский сад и несколько парковых зон, добраться к которым можно пешком.

Однако такое окружение имеет другие преимущества. Главным из них является небольшая плотность населения и как следствие – спокойная социальная обстановка. Для отдыха на природе рекомендуется посетить один из профилакториев или санаториев на берегу р. Истра. Рядом действует постоянная выставка скульптур известного автора Сергея Казанцева.

Инвестиции

Приобретение жилой загородной недвижимости комфорт-класса является оптимальным способом решения жилищного вопроса. Стоимость квартиры с аналогичной площадью будет в несколько раз больше. При этом учитывается развитая инфраструктура и хорошая экологическая обстановка поселка.

Застройщиком предлагается множество вариантов домовладений. При профессиональном подходе приобретенную недвижимость можно выгодно перепродать, сделав дизайнерский ремонт и соответствующее оформление приусадебного участка. Подобные инвестиции можно рассматривать как в долгосрочном получении прибыли (аренда домов), так и в качестве дохода от перепродажи.

Планировки и цены в ЖК «Княжье озеро»

Для анализа предложений жилья в ЖК «Княжье озеро», находящегося под Москвой, нельзя применять стандартный подход. В отличие от покупки большой квартиры или студии следует учитывать не только характеристики дома, но приусадебного участка в целом. К ним относятся общая земельная площадь, планировки конкретного коттеджа, его этажность и расположение комнат.

В новом жилом комплексе предусмотрено более 500 домовладений, продажа большей части которых уже состоялась. На сайте застройщика нет цены для конкретного варианта – стоимость необходимо уточнять в отделе реализации. Альтернативным способом подобрать и купить понравившийся дом является вторичный рынок недвижимости. В качестве примера можно рассмотреть следующие варианты:

• Площадь: участка – 10 сот., дома – 201 м². Уровней – 2. Стоимость – 20 млн рублей;
• Размеры: участка – 11 сот., дома – 182,1 м². Уровней – 2. Стоимость – 22,52 млн рублей;
• Площадь: участка – 9 сот., дома – 168 м². Уровней – 2. Цена – 24 млн рублей.

Разница обусловлена степенью ремонта коттеджа и планировкой. Зачастую на первом этаже располагается гостиная, большая кухня и зимний сад. На втором – гостевые и основные спальни. Размеры последних, в отличие от городских квартир, большие. Дополнительно в проектах предусмотрено несколько санузлов, гардеробных ниш. Отдельно нужно уточнять наличие гаража и хозяйственных построек на участке. Это могут быть домашние мастерские, бани или сауны.

Отделка

Строительная компания предлагает несколько вариантов отделки домов в ЖК «Княжье озеро». Каждый коттедж отличается уникальной архитектурой фасада, планировкой и общей площадью. По большей части был использован европейский дизайн, сочетающий в себе классические формы и современные отделочные материалы.

В каждом коттедже предусмотрены системы коммуникации – водоснабжения, канализации, установлена электропроводка и автономное отопление. Застройщиком осуществлен монтаж приборов учета воды, газа и электроэнергии, остекление балконов и зимних садов. С техническим описанием конкретного домовладения можно ознакомиться на официальном сайте проекта.

Будущие собственники элитного жилья могут выбрать один из двух вариантов домов по виду отделки – «под ключ» или без внутренних работ. Во втором случае застройщик выполняет подготовительные работы по выравниванию рабочих поверхностей, устанавливает коммуникационные линии. В дальнейшем хозяева коттеджа смогут самостоятельно разработать дизайн помещений или прибегнуть к услугам специализированных компаний.

Готовая отделка включает в себя укладку кафельной плитки, природного камня и качественного ламината, как и в квартирах элит-класса. В холлах применяются материалы с повышенными характеристиками устойчивости к внешним воздействиям. При создании интерьера учитывается высота потолков. На стены клеятся обои под покраску. Монтируется современное точечное освещение в каждой комнате.

Расположение

ЖК «Княжье озеро» расположен в северо-западной части Московской области, на территории Истринского района. Точный адрес на карте региона – на пересечении ул. Ленина Павловской Слободы и Новорижского шоссе. Это местоположение имеет ряд преимуществ в плане транспортной развязки.

Будущих собственников интересует возможность доехать в Москву и другие районы области на общественном транспорте или автомобиле от новостройки. В первом случае необходимо пройтись к остановке на ул. Ленина, у магазина «Левша». Через нее следуют такие маршруты:

• Автобусы — 20 и 21;
• Маршрутные такси – 480.

Последний маршрут доставит пассажиров к станции метро «Щукинская». Время в пути составит не более 20-30 мин. Расположение МКАД оптимально – она удалена от нового жилого комплекса на расстояние 24 км. Это позволяет сохранить хорошую экологию на территории поселка, но и не препятствует оперативному выезду в любой район МСК.

Для проезда на автомобиле к МКАД необходимо выехать на Новорижское шоссе. Добраться к кольцевой дороге можно за 15-20 мин, в зависимости от степени загруженности магистрали. Альтернативой является другая схема проезда – по Волоколамскому шоссе. Для этого необходимо следовать через Павловскую Слободу, Исаково и Нахабино. Вариант применим при наличии пробок или заторов на Новорижском шоссе. Фактически альтернатива займет больше времени и как следствие – повлияет на организацию трудового дня.

Инфраструктура и окружение

Степень развития окружения в этой части Истринского микрорайона ЖК «Княжье озеро» находится на среднем уровне. Основные объекты торговой инфраструктуры, общеобразовательные учреждения находятся на территории Павловской Слободы. Это обусловлено малыми размерами населенного пункта и невысокой плотностью населения.

Они удалены от новых домов жилого комплекса на незначительное расстояние. К большинству можно пройтись пешком:

• Детский сад №42 – ул. Садовая, 1а;
• Детский сад №15 – ул. Комсомольская, 3а;
• Общеобразовательная школа — ул. Комсомольская, 5а;
• Поликлиника – ул. Советская, 2;
• Местная администрация – ул. Октябрьская, 1.

Количество магазинов и супермаркетов в Павловской Слободе также невелико. Можно выделить представительство «Дикси» (Комсомольская улица, 7), торговый центр «Авалон» (ул. Ленина), помещения строительно-хозяйственного рынка (Садовая улица).

Для компенсации инфраструктуры окружения застройщик предусмотрел много объектов внутри новостройки. К ним относятся здания супермаркетов, корпуса общеобразовательных учреждений, медицинский центр с большой площадью и квалифицированным персоналом. Большой торговый комплекс имеет несколько этажей, где разместились бутики, магазины.

Также имеется турагентство, салоны красоты, обустроенный пляж, детские и спортивные площадки. Небольшой паркинг находится только на въезде на территорию коттеджного поселка. Подобная застройка положительно сказывается на высоком уровне комфорта проживания.

О застройщике

Застройщик «Сапсан» начал свою деятельность в 1991 г. Изначально это была небольшая строительная компания, выполнявшая ремонтные работы. Правильно выбранная стратегия и планомерное развитие позволили в 2000 г реализовать первый полноценный проект на рынке недвижимости Москвы – коттеджный поселок «Голубое».

В качестве технологии возведения была выбрана канадская деревянно-каркасная схема строительства домов. Она предусматривает использование экологически чистых средств и качественных расходных материалов. На первом этапе для получения официального разрешения на возведение дома в разобранном виде поставлялись из Канады. Затем было организовано собственное производство комплектующих.

В настоящее время структура холдинга включает в себя подразделения, выполняющие следующие функции:

• Разработка проектных деклараций для строительства коттеджных поселков и многоэтажных жилых комплексов;
• Организация работ на всех этапах – от формирования котлована до отделочных и дизайнерских мероприятий;
• Отдел продаж. Он осуществляет реализацию недвижимости с оформлением договора, предлагает информационную консультацию по объектам компании.

Достижения застройщика выражаются не только в количестве построенных домов, но и полученных наградах. Из последних значимыми являются «Лидер года», номинации в программах «Доступное жилье» и «Семейный проект №1».

Оплата

Большая часть из 500 коттеджей были проданы компанией еще на этапе строительства поселка. В отличие от квартир, спрос на загородную недвижимость находится на высоком уровне. В свободной продаже осталось всего 18 домовладений. Но можно найти выгодные варианты на вторичном рынке недвижимости. Некоторые риелторские компании устраивают акции для привлечения потенциальных документов.

Строительная компания не афиширует условия продаж жилья на официальном сайте новостройки. Рассрочка от застройщика не действует, как и беспроцентный кредит. Но для покупки коттеджа можно самостоятельно рассмотреть несколько вариантов:

• Полная оплата. Дешевле и выгоднее всего внести сумму за дом в полном объеме. В отделе продаж можно оговорить возможные скидки для такого способа;
• Оформление ипотеки. Необходимо собрать пакет документов, определиться с размером начального взноса и самостоятельно выбрать банк-кредитор. Военная ипотека применима, но только при наличии соответствующих документов.

При возможности привлечения материнского капитала обязательно выполняются действующие условия. Изменение цены для такого варианта маловероятно. Это же касается различных программ субсидирования. Предварительно вопрос решается в отделе продаж, составляется перечень необходимых документов для получения субсидии и положительного решения госкомиссии.

Для предварительного анализа уровня цен можно посмотреть варианты на вторичном рынке недвижимости.