Можно ли оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка, советы

По российскому законодательству разрешается передача в дар имущества всем категориям граждан и нерезидентам РФ. Установлен общий порядок выполнения процедуры, но для отдельных случаев он отличается. Правильно оформленная дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку является основанием для регистрации недвижимости на ребенка.

Законные основания для дарения

Основные положения о безвозмездной передаче недвижимости описаны в гл.32 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Но для несовершеннолетних граждан многие пункты этого законодательного акта недоступны, они не являются юридически дееспособными. Большую часть решений принимают родители или опекуны.

Официально оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку может любой собственник, но право принять ее определяется следующими нормативными документами:

• п.1 ст.28 ГК. Если одаряемый возрастом до 14 лет, все сделки и соглашения от его имени подписывают родители, опекуны, усыновители.
• п.1 ст.26 ГК. Ребенок возрастом от 14 до 18 лет вправе сам принять недвижимость, но только по письменному согласию родителей.
• п.1 ст.27 ГК. Несовершеннолетний, но возрастом не менее 16 лет, является полностью дееспособным, если он работает по трудовому контракту или занимается предпринимательской деятельностью. В этом случае согласие не нужно.

Особенности дарственной, последствия

Оформление договора дарения – оптимальный способ перехода прав собственности между родственниками. Возможно составление документа по образцу, нотариальное заверение необязательно. Фактические расходы – переоформление недвижимости в Росреестре.

Но для полноценного анализа нужно изучить все плюсы и минусы этой процедуры. Преимущества:

• соглашение составляется в простой форме, не нужно специального бланка;
• срок перехода прав на жилье – 10 дней;
• сделка между родственниками не облагается налогами;
• можно передать долю в квартире без согласия других собственников.

Существенный недостаток – возможность оспорить сделку. Это могут сделать родственники дарителя, или другие заинтересованные лица.

Виды дарственных

В законодательстве нет четких разграничений по видам соглашений о безвозмездной передаче прав на жилье. В дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку стороны могут указать любые условия, если они не противоречат законам и интересам дарителя и одаряемого.

Виды соглашений:

• С определенными условиями. Это может быть передача имущества только по прошествии установленного срока, достижения возраста ребенка. Важно, чтобы отсутствовал любой вид вознаграждения – материальное, обещание содержания собственника.
• Безусловный. Соглашение действует с момента оформления. Однако в ст.573 предусмотрена возможность отказа от дара.

В первом случае составляется предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему на условиях, оговоренных с его родителями или опекунами. Если они не будут удовлетворять интересам ребенка, можно отказаться от соглашения.

Оформление документа

Перед составлением договора рекомендуется сделать проект документа и согласовать его с профильными юристами. Это поможет избежать ошибок и неточностей. После этого можно приступать к оформлению окончательного варианта. За основу берут образец договора, актуальный на 2022 г.

Написать дарственную самостоятельно можно по такому типовому порядку.

1. В «шапке» пишется название документа – «Договор дарения», место и дата составления.
2. Информация о сторонах соглашения, их паспортные данные. Для одариваемого указывают номер свидетельства о рождении, а также законных представителей – родителей, опекунов.
3. Предмет соглашения – точный адрес квартиры, ее характеристики.
4. Подтверждение прав владения недвижимостью – выписка из ЕГРН, договор купли/продажи.
5. Условия перехода прав собственности.
6. Ответственность сторон.
7. Подпись дарителя и представителя одариваемого. Если ребенку более 14 лет, обязательна его подпись.

Процедура государственной регистрации подобных документов была упразднена в 2012 году, поэтому после ознакомления и согласия сторон можно сразу приступать к переоформлению прав на недвижимость.

Порядок регистрации

Оформлением прав владения недвижимостью занимается Росреестр. На официальном сайте можно узнать ближайшие адреса отделений государственной структуры. Перед подачей документации необходимо оплатить госпошлину в размере 2 000 руб. по реквизитам, указанным на сайте или взятых после личного посещения.

Перечень документов для регистрации:

• заявление от действующего собственника квартиры;
• договор дарения, обязательно в трех экземплярах;
• правоустанавливающее подтверждение владением недвижимостью – выписка из ЕГРН;
• согласие супруга, если предмет договора совместная собственность;
• квитанция об уплате госпошлины.

Возможна подача пакета документации лично в отделение Росреестра, через представителя, действующего по нотариально оформленной доверенности. Также допускается передача по почте.

Дарственная доли под материнский капитал

В законе №256-ФЗ, который регламентирует программы поддержки молодым супругам, одним из условий предоставления материнского капитала является разделение недвижимости по долям между всеми членами семьи. Сделать это можно одним из трех способов – составив договор распределения, по решению суда или дарением. Чаще всего выбирают последний вариант.

Если квартира приобреталась по материнскому капиталу, то в течение 6 месяцев со дня перехода прав собственности владельцы должны сделать разделение по долям. Основание – нотариальное обязательство перед Пенсионным Фондом России (ПФР).

Особенности дарения для таких случаев:

• Для полной семьи. На каждого ребенка составляется по два договора – от матери и отца.
• Соглашение не должно содержать условий перехода доли.
• Обязательно упоминание, что процедура делается на основании использования материнского капитала при покупке квартиры.

Каждая дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку регистрируется в Росреестре по вышеописанной инструкции. После получения выписки из ЕГРН можно передавать данные в ПФР о соблюдении условий предоставления материнского капитала.

Причины оспаривания

Особенность безвозмездной передачи прав собственности в России заключается в большой вероятности оспаривания договора. Это могут сделать родственники дарителя, заинтересованные в возможном переходе жилья в их владение после его смерти. Однако если прописать ребенка в квартире и доказать, что это единственно доступное место проживания, суд будет на стороне несовершеннолетнего гражданина.

Возможные причины оспаривания:

• даритель не до конца осознавал суть подписываемого соглашения;
• договор составлен вразрез с действующими законодательными нормами;
• на собственника оказывалось давление, подписание под принуждением;
• даритель находился в состоянии наркотического опьянения.

На практике доказать подобное сложно, для этого потребуются показания свидетелей, медицинское заключение. Дополнительно суд может назначить независимую экспертизу.

Для оформления дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку нужно соблюдать все формальности. Основная проблема заключается в правильном составлении содержания. Эту работу можно доверить профильным специалистам – юристам или нотариусам.