Обзор перспективных новостроек Приморского района

Выбор квартиры в новостройках Санкт-Петербурга осложняется большим количеством предложений. В городе и области возводится более 860 объектов жилой застройки. Лидером по запросам потенциальных покупателей является Приморский район Санкт-Петербурга. Аналитики центра недвижимости помогут определить наиболее привлекательные предложения в различных ценовых категориях и классах.

О Приморском районе

Базовыми критериями анализа привлекательности проживания в определенной части Санкт-Петербурга является экологическая обстановка, степень развития социальной и коммерческой инфраструктуры и транспортная доступность. Приморский район – самый густонаселенный в городе, около 550 000 человек, и четвертый по занимаемой территории.

Анализ основных показателей, влияющих на выбор квартиры в новостройках:

• Экология. Около 25% территории занимают зеленые зоны, приток воздушных масс со стороны Финского залива положительно сказывается на экологической обстановке. Критическая ситуация лишь с загрязнением воды в месте впадения Черной речки в Большую Невку.
• Транспорт. По территории проходит Приморское шоссе, платная ЗСД. Располагается по две станции 2-й и 5-й линии метро. В южной части проходит железнодорожная ветка, ведущая к Финляндскому вокзалу. Основные проблемы с транспортной доступностью в микрорайонах, расположенных на сервере. Между ЗСД и Парашютной улицей отсутствуют трассы с хорошей пропускной способностью, нет станций метро.
• Социальная инфраструктура. В Приморском районе 142 образовательных учреждения, практически в каждой новостройке запланировано возведение школ и детских садов. Расположено свыше 20 высших учебных заведений.
• Торговая инфраструктура. Район лидирует по числу торгово-развлекательных объектов. Всего на его территории находится около 18% коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Большая часть сосредоточена у станций метро «Комендантский проспект», «Старая деревня», «Пионерская».

Однако это косвенные факторы, влияющие на выбор квартиры в новостройке. Определяющими показателями считается качество и характеристики возводимого жилья.

Жилые комплексы в Приморском районе

Большая часть ЖК в Приморском районе относится к категории эконом-класса. Но есть новостройки, относящиеся к бизнес и элит категориям. Традиционно лидерами по количеству возводимых объектов остаются застройщики «Группа ЛСР», Setl Sity («Петербуржская Недвижимость»), «Северный Город», «Арсенал-Недвижимость», «Лидер-Групп», «ЛенСпецСтрой».

Для сравнения жилых комплексов сформирована таблица, основным параметром в которой является цена.

Минимальная цена за квартиру, руб.	Название ЖК	Ближайшая станция метро
От 1 700 000 до 3 000 000	YOGA	«Комендантский проспект»
	«Полис на Комендантском»
	«UP-Комендантский»
	«Чистое Небо»
	«Граффити»
	UltraCity
	«Шуваловский»
	«Богатырь 3»
	«Новоорловский»	«Озерки»
	«Приморский квартал»	«Пионерская»
От 3 000 000 до 5 000 000	«Legenda на Комендантском»	«Комендантский проспект»
	«Коломяги Плюс”	«Озерки»
	Riverside	«Черная Речка»
От 5 000 000	«Life Приморский»	«Старая Деревня»
	«Медный всадник»
	«Три ветра»
	«Дом у Елагина острова»
	Stockholm

Следующим важным параметром после стоимости является срок сдачи жилого комплекса. Чем ближе дата ввода в эксплуатацию, тем выше цены на квартиры. Однако при этом снижается степень риска приобрести недвижимость в потенциальном долгострое. Значение имеет репутация застройщика, даже такие ведущие строительные компании как «Группа ЛСР» и Setl Sity имеют в своем активе объекты со смещенными сроками сдачи.

Отдельная категория риска – новые застройщики на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. В Приморском районе дебютные проекты реализует ООО «Дибуновская» (RICH’ART CLUB), «Московский Двор» («Лотос Тауэр»). Единственный показатель надежности подобных компаний – соблюдение графика строительства. В некоторых случаях для привлечения потенциальных покупателей новые застройщики предлагают квартиры по ценам, ниже среднерыночных.

Также нужно знать разницу между апартаментами и квартирами. Первые официально относятся к категории нежилых помещений и обладают рядом особенностей – максимальный срок временной регистрации до 5 лет, увеличенный налог на недвижимость, меньше требования к естественному освещению комнат и звукоизоляции. Преимущество покупки апартаментов – низкая стоимость.

В Приморском районе Санкт-Петербурга есть следующие комплексы апартаментов:

• «Елагин-апарт»;
• «Лахтинский пассаж»;
• Lotos Tower.

В некоторых случаях владельцы апартаментов могут перевести их в категорию жилого помещения. Но для этого нужно выполнить ряд условий: требования к классу земельного участка, на котором построен комплекс, эксплуатационные характеристики квартир. Средняя стоимость юридического сопровождения – 350 000 руб.

Анализ квартир в новостройках

Определившись, какие новостройки Приморского района Санкт-Петербурга будут оптимальными по стоимости, нужно проанализировать базовые характеристики ЖК. Специалисты центра недвижимости предлагают выбрать квартиры по количеству комнат, площади, планировкам, наличию отделки и срокам сдачи жилого комплекса.

По времени ввода в эксплуатацию ЖК приморского района можно разделить по следующим категориям:

• Сданы частично или полностью: жилые комплексы UltraCity, «Новоорловский», «Дом у Елагина острова», «Life Приморский»;
• В 2018 году будут введены в эксплуатацию корпуса в ЖК «Граффити», «Чистое Небо», «Шуваловский», «UP-Комендантский», «Три ветра»;
• В период в 2019 по 2020 годы сдаются «Приморский квартал», «Богатырь 3», «Полис на Комендантском».

Для потенциальных покупателей, желающих сразу заселиться в квартиру после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию нужно выбирать жилье с отделкой «под ключ». Нужно учитывать качество подготовки помещения: используемые материалы, соблюдение технологии их установки. Преимущество будет у застройщиков, которые сделали в офисах по продажам шоу-румы – примеры отделки. Так можно еще до официального оформления сделки увидеть качество подготовки жилья, общую концепцию дизайна помещений.

Жилые комплексы Приморского района, в квартирах которых есть отделка под ключ:

• «Чистое Небо»;
• YOGA;
• «Шуваловский»;
• «Полис на Комендантском»;
• «Legenda на Комендантском»;
• «Новоорловский»;
• «Life Приморский»;
• «Три ветра».

Подавляющее большинство застройщиков предлагает студии и квартиры с количеством комнат от одной до четырех. Эксклюзивные варианты пятикомнатного жилья представлены в проектах ЖК «Приморский квартал», Riverside, «Три ветра». Минимальная площадь студии составляет 20 м², максимальная —  вариант с шестью комнатами 178 м².

Главная проблема выбора квартиры в новостройках Приморского района Санкт-Петербурга – большое количество предложений. Самостоятельный анализ рынка недвижимости может затянуться, за время поиска выгодные варианты жилья будут распроданы. Выход – доверить подбор квартир специалистам центра недвижимости. Для этого достаточно направить запрос с указанием основных параметров жилья, либо созвониться с консультантами компании.