Как выбрать юриста по самовольным застройкам, советы

Признание самовольных построек законными – одна из сложнейших задач для юриста. Причина этому – частые изменения в законодательстве. Но без выполнения этой процедуры невозможно регистрировать, продавать или сдавать в аренду здание. Есть вероятность принятия решения о сносе сооружения. Выход из этой ситуации – изменить статус недвижимости на законный.

Сервис поможет найти специалиста для разрешения этого вопроса. Каждый юрист по вопросам самовольных построек, зарегистрированный на нашем сайте, помимо знаний последних изменений в законодательной сфере обладает опытом судебной практики.

Когда необходимы услуги юриста

Основанием для признания здания, сооружения незаконными служит статья №222 ГК РФ. Если строение не отвечает действующим требованиям – нужно начать процедуру оформления официальных разрешительных документов. Сложность заключается во влиянии сторонних факторов – вид самовольной постройки, ее целевое назначение, соблюдение норм строительства и т.д.

Помощь юриста может потребоваться для изменения статуса таких видов незаконной недвижимости:

• Частный жилой дом. Помимо отсутствия разрешение на возведение государственный инспектор будет проверять соблюдения норм СНиП и ГОСТов. Не всегда официальный представитель объективно оценивает эти факторы, что усложняет дальнейшее узаконивание.
• Гараж. Часто это строение возводится на участке, не отведенном для этих целей. Для решения проблемы нужно подать заявление для выделения земли, либо заключить договор купли/продажи или аренды.
• Забор или другие виды ограждений. Строение должно отвечать нормам законодательства – не превышать высоту 1,5 м, не создавать угрозы для здоровья и жизни людей. Основанием для сноса или признания законным служат данные официальной экспертизы.
• Сооружение или здание находится на муниципальной земле. Юрист по вопросам самовольных построек нужен для сбора документов, на основании которых участок перейдет в собственность домовладельца. Альтернатива – заключение договора с местной администрацией о долгосрочной аренде земли.
• Недвижимость на чужом участке. Основанием для узаконивания служит оформление разрешения на строительство между собственником земли и лицом, силами которого было возведено строение. Юрист нужен для составления соглашения, решения формальных вопросов и согласования основных моментов.
• Проведение экспертизы незаконно построенного сооружения. Для официального получения прав собственности на недвижимость нужно собрать пакет документов. Сложности возникают с проведением экспертизы, которая нужна для анализа соблюдения требования строительства, безопасности здания в зависимости от его целевого назначения.
• Ввод в эксплуатацию. Это актуальная проблема для жилых комплексов и коммерческих сооружения. Без этого документа нельзя эксплуатировать здание.

Способы решение вышеописанных проблем могут отличаться для юридического и физического лица. Это нужно учитывать при выборе специалиста и заранее предоставить юристу актуальную и полную информацию об объекте самовольной постройки и его собственнике.

Услуги по узакониванию недвижимости

Помощь, которую может оказать юрист по вопросам самовольных построек – анализ документов, текущего статуса недвижимости. Результаты этой работы нужны для составления дальнейшего плана действий. Если в процессе проведения узаконивания возникают дополнительные сложности или проблемы – рекомендуется снова обратиться к специалисту. Но оптимальным решением будет заказ комплексного юридического сопровождения.

Также могут быть актуальны такие услуги:

• Решение вопроса в досудебном порядке. Это относится к действующим объектам ИСЖ – сараев, гаражей, садовых домов. Основное условие – наличие прав на земельный участок, где возведено строение.
• Составление заявления о легализации незаконно построенной недвижимости. Официальной формы этого документа нет, но от его содержания зависит вероятность изменения статуса строения.
• Переговоры и согласование передачи земельного участка с местными органами власти. Этот вопрос актуален при возможности изменения вида собственности земли для дальнейшего узаконивания здания.
• Помощь в организации экспертизы. Официальное заключение о характеристиках строения послужит основанием для присвоения законного статуса зданию или сооружению. Задача юриста – найти сертифицированных специалистов, проследить правильность составления заключения.
• Судебное разбирательство, определение судебной инстанции. Дополнительно помощь потребуется в формировании искового заявления, анализе и подготовки доказательной базы. Также участие специалиста в заседании, его экспертная и правовая оценка действий повысит вероятность положительного решения.
• Подача апелляции.

Перед началом сотрудничества с юристом по недвижимости рекомендуется узнать о его услугах, договоре о найме. На первом этапе нужна консультация и, исходя от степени профессионализма и компетентности, можно рассмотреть вероятность дальнейшего сотрудничества со специалистом.

Стоимость услуг

Вопросы узаконивания недвижимости относятся к категории сложных, стоимость услуг юриста зависит от фактического правового статуса строения. Точная цена формируется только для консультативной помощи. Расценки на дальнейшие услуги могут измениться относительно базовых.

Факторы, влияющие на окончательную стоимость юридической помощи:

• статус обратившего лица – юридический или физический;
• целевое назначение – для личного или коммерческого использования, промышленный, культурный, социальный объект;
• наличие разрешительных и подтверждающих право собственности документов;
• рыночная и государственная стоимость объекта;
• степень соблюдения норм строительства и эксплуатации здания;
• подавались ли до этого заявления на выделение земельного участка в местные государственные органы, начат судебный процесс, вынесено решение о статусе конкретного строения.

Для гарантии предоставления юридических услуг рекомендуется заключить договор о сотрудничестве. Если предоставляется консультативная помощь, можно обойтись без этого документа.

Преимущества сервиса

Самостоятельный поиск профильного специалиста может занять много времени. Риск подобного процесса заключается в сложности определения степени квалификации юриста. Ошибочный выбор может привести к искусственному затягиванию времени решения проблемы.

С помощью сервиса можно быстро найти юридического консультанта, затратив на это минимум времени. Для этого были разработаны эффективные способы поиска:

• система фильтров – по уровню квалификации, опыту работы, личному рейтингу исполнителя, его местоположению;
• отправка запроса с помощью удобной формы на сайте сервиса;
• связаться с выбранными юристами напрямую.

Основное преимущество сервиса – возможность оперативного выбора кандидата по нескольким параметрам. Важно правильно сформулировать поставленную задачу и выбрать приоритетные направления для ее решения.